汽車推薦5萬以內青島車,汽車推薦5萬以內青島車型

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2020年青島的房價會怎么走,還會降嗎?哪個區域的房子升值空間大?

在談論房價走勢之前,我們可以先討論一下支撐房價的基本面,就是這個城市未來發展會怎么樣,從大的層面看,決定青島房價走勢的是青島這座城市的發展趨勢;

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1、從經濟總量來說,2018年青島經濟總量1.2萬億,在北方僅次與北京和天津,位居山東第一,北方城市第三。(因19年青島數據未出,整體山東的GDP有縮水,青島不可避免,但是青島排名山東第一應為懸念)

2、從人口方面看,山東作為人口大省,人口接近一個億,在山東省人口凈流出的情況下,青島仍能保持人口凈流入,對外來人口的吸引力依然很強,按照之前青島城市人口規劃,到2035年,青島人口規模將達到1300萬,與現在930萬仍有較大的提升空間。

3、從政策層面看,2018年,隨著辦好一次會,搞活一座城的指示,上合合作示范區,自貿區、跨國領導人峰會定址青島等政策利好不斷落地,國家政策傾斜明顯,產業正在加速聚集,掀起學深圳趕深圳的浪潮。

4、從區位層面看,青島擁有北方吞吐量最大的優質港口,作為東北亞經濟合作的橋頭堡,隨著中日韓關系緩和,有望打造成中日韓經濟合作新高地;

5、從環境方面看,青島作為著名的旅游城市,風景秀麗,氣候宜人,北方人民的心之所向。

通過以上的分析看,青島作為北方區域中心城市還是具有很多得天獨厚的資源,在很長一段時間內也患上了紅瓦綠樹綜合癥,止步不前,但是近兩年,隨著山東自上而下改革,我們看到了一個觸底反彈的青島,特別是在城市群都市圈成為國家城市大趨勢面前,作為第七大城市群山東半島城市群的龍頭,青島趨勢不斷向好,以上是從城市基本面分析,青島這個城市發展沒有問題,后續會繼續往上發展,對房價有一個比較強的價格支持。

從時間節點上看

青島當前的房價是處在一個較低的位置,這個城市本身也是長期看好。那現在這個時間點,青島的房子會怎么走。

相較于2018年最高點,當前房價已累計下跌25-30%,回到了2017年初的水平。青島的近郊輔城區,如城陽區,高新區,西海岸新區,個別樓盤已出現萬元左右的單價,相較于山東其他地市,已經有了較高的性價比。青島實行了最嚴格的限購限售政策,政策無法繼續加碼,我們的整體判斷2020年價格將會以穩為主,當然不排除黑天鵝事件后,部分開發商因資金壓力會采用以價換量的舉措,但是因為泡沫已經擠出,總體價格應會保持一個相對穩定的狀態。

對于哪個區更有潛力,我們的結論是近郊輔城區的城陽區和西海岸,原因有以下幾點:

李滄區在過去十年間,已經從近郊城區成長為主城區,大部分土地已被開發殆盡,單價也到了20000以上,未來增長有一定的瓶頸。

即墨區在過去十年間,漲幅最大,得意于即墨不限購的購房政策,吸引了更多的外地人購買,

助推了房價的上漲,提前透支了漲幅。而隨著戶籍政策的放松,其他限購區域的門檻也在降低,購房者的選擇范圍會擴大。

所以我們認為更靠近主城區且單價較低的城陽區、黃島區將成為未來五年成長空間最大的區域。

2020年青島房價以穩定為主,大部分樓盤不會降價。

具體看開發商現金流、買賣雙方供求關系、稀缺性、看區域看地段分產品

第一、穩定為主的產品:

一、置換市場的改善型產品,如嶗山區浮山后,二、郊區的配套成熟和改善住宅區域,如城陽的白云山片區,膠州的三里河,西海岸的靈山衛,三、觸底的剛需產品,像即墨南的紅領那邊、西海岸的西客站、高新區的東片區,基本也不會動價格了。

二、漲價的產品:

青島的山海資源、醫療教育領先北方,宜居方便,配套豐富?,F金流好的地產公司,稀缺性好的配套、低密度容積率洋房、好戶型的產品,稀缺性的資源,比如配套較好的海景房,這種產品相反還會漲價。

三、極少數降價促銷:

現金流吃緊的高庫存的樓盤,且周邊土地供應量大配套不足的產品,以價換量的產品,畢竟排名前10的開發商占據了地產行業的80%以上的出貨。

第二個問題,青島哪個區域的樓盤投資價值大?

回答這個問題前,再次強調,青島的房子是面向北方市場用戶群。

還是從上面的穩定和漲價產品分析區域,市內四區以穩定業主,保值,即墨和膠州不限購,即墨外來人口少,膠州庫存太多,短期很難置換,萊西平度離得太遠,西海岸新區的中心區域和資源配套齊全的新中心、城陽的白云山片區、高新紅島中心核心區域潛力比較大,這是新房,千畝大盤盡量不要想著投資,除非最低點,買也要買稀缺保值的產品。 二手房看能不能碰到筍盤,能不能跟房東談的房主,能不能碰到急用錢的房主。

所以,以上區域是較高投資價值的區域。

青島是一座浪漫且宜居的城市,近年來,越來越多外地人都會來青島安居落戶,而房價也隨之不斷攀高。那么,青島未來房價將會有怎樣的變化呢?早些時候,有業內人士就對2020年青島各區房價進行了預測,不過未來五年后的青島房價倒是沒有人預測,下面我就大膽來預測一下。

2019年保持在18000元//㎡左右。所以,筆者所指的未來五年后是從2020年初算起,五年后也就是2025年,五年后青島房價如何,可以從過去五年青島房價的走勢和青島未來的規劃兩方面進行分析

1、青島過去五年的走勢

為了能夠更精準地預測青島未來五年的房價,小編選取了兩個五年的時間段,一個是2010至2014年,另一個是2015至2019年。

據安居客的歷年房價數據顯示,2010年,青島房價一度漲至15651元/㎡,不過在2011年時候,青島出臺了限購令,于是青島房價就出現大跌,房價跌至12752元/㎡,到了2014年,青島房價還是處于一萬二左右。所以在2010至2014年期間,青島房價大體來看是屬于跌后維穩的狀態。2015年底,青島宣布全面放開限購政策,于是2016至2018上半年,青島房價就迎來大幅上漲,從1萬2漲至2萬左右。在此期間,為了維持房價的穩定,青島再次擲出限購令,房價再次迎來大跌,然后截止自2019年6月27日,青島跌至1萬8,考慮到上半年也就是跌了3百塊,下半年預估也不會跌太多,最多也就跌至1萬7左右。在2015至2019年五年間,青島房價處于大漲微跌的狀態。

因此,可以預測,青島房價還是有上漲的空間的。

2020年有疫情,但疫情過后,應該有穩步提升。

至于選擇哪個小區來說,目前市南區和市北區最熱門。不妨可以考慮。

到此,以上就是小編對于汽車推薦5萬以內青島車的問題就介紹到這了,希望介紹關于汽車推薦5萬以內青島車的1點解答對大家有用。

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